Analysez n'importe quel bien locatif
en 5 minutes, pas en 5 heures.

Sachez enfin si votre projet vaut le coup : cash-flow réel, fiscalité optimisée, contre-offre chiffrée et verdict clair. Location longue durée ou Airbnb.

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Sans abonnement
Valable à vie
Export PDF inclus
1 rapport offert à l'essai

Le problème

Analyser un bien à la main,
c'est long, approximatif et risqué.

La plupart des investisseurs prennent leurs décisions avec des données incomplètes.

📊
Des heures sur Excel
Cash-flow, rendement, fiscalité, TRI… chaque simulation prend des heures. Et une erreur de formule peut tout fausser.
💶
Des erreurs qui coûtent cher
Surestimer la rentabilité ou mal calibrer la négociation peut coûter des dizaines de milliers d'euros sur la durée.
🤷‍♂️
Aucun verdict clair
À la fin, on hésite encore. Acheter au prix affiché ? Négocier ? Passer ? L'intuition ne suffit pas.
↓

La solution

Un rapport complet propulsé par l'IA
en moins de 5 minutes.

Vous renseignez les données du bien. L'outil analyse la rentabilité, compare les régimes fiscaux et structure votre verdict en 2-3 minutes.

💰
Cash-flow réel mensuel
Loyers − mensualité crédit − toutes les charges = ce qui reste vraiment dans votre poche chaque mois.
Calcul précis
📈
Rendement brut & net
Rendement brut, net de charges, net avant impôt — sur 3 bases de calcul différentes.
TRI inclus
⚖️
Comparaison fiscale complète
LMNP réel, SCI IS, Nu au réel, Micro-BIC… L'outil compare tous les régimes et identifie le plus avantageux.
Fiscalité 2026
🤝
Contre-offre argumentée
Prix de négociation chiffré avec les arguments concrets à présenter au vendeur : DPE, travaux, ancienneté, marché local.
Prêt à envoyer
⚠️
Points de vigilance
DPE, vacance locative, marché local, risques identifiés. Tout ce qu'il faut vérifier avant de signer.
Analyse de risques
🎯
Verdict GO / NO GO
Un score sur 100 et un verdict clair : acheter, négocier le prix ou passer à la prochaine opportunité.
+ Plan d'action 7j

Aperçu

À quoi ressemble un rapport ?

Découvrez ci-dessous un exemple réel et voyez par vous-même la profondeur d'analyse.

Exemple sur un T3 de 70m² à Lyon 7e à 270 000€.

desrevenuspassifs.com — Rapport Immo Verdict
53
⚡ À NÉGOCIER
T3 Lyon 7e — Effort modéré
Rendement net 5,72% · TRI fonds propres 10,57% sur 25 ans · Négociation conseillée
Cash-flow net
-70€/mois
Rendement brut
6,34%
TRI fonds propres
10,57%
LMNP réel impôt
0€
🤝 Contre-offre 250 000€ recommandés (−7,4%) — DPE E + surévaluation au m² comme arguments
⚖️ Meilleur régime fiscal LMNP au réel — 0€ d'impôt grâce à l'amortissement (15+ ans)
🔎 Voir le rapport complet →

Fonctionnement

3 étapes, 5 minutes.

Pas de compte à créer. Pas d'abonnement.

1
Vous saisissez les données
Prix, surface, loyer estimé, travaux, DPE, durée du crédit… Le formulaire est guidé et prend 2-3 minutes.
2
L'IA analyse et calcule
L'IA analyse toutes les données : calculs financiers précis + analyse qualitative du marché local.
3
Vous obtenez le rapport
Rapport complet affiché à l'écran, exportable en PDF. Conservez-le, partagez-le, utilisez-le pour négocier.

Comparaison

Immo Verdict vs les autres outils

Les autres outils font tout : chercher des villes, gérer des locataires, scanner des annonces. Immo Verdict se concentre sur une seule chose — l'analyse approfondie d'un bien avant achat.

Fonctionnalité Autres outils Immo Verdict
Contre-offre argumentée prête à envoyer ✕ ✅ Prix cible + arguments vendeur
Rapport PDF narratif (banque, notaire…) ✕ ✅ 8 sections structurées
Verdict GO / NO GO + plan d'action 7j ✕ ✅ Score + étapes concrètes
Analyse Airbnb / courte durée ✕ ✅ Prix/nuit, taux occupation
Analyse financière (cash-flow, TRI, rendement) ⚠️ Sans TRI ✅ 20+ indicateurs dont TRI
Fiscalité comparée (LMNP, SCI, Nu…) ⚠️ Partielle ✅ 6 régimes comparés
IA utilisée Mistral Claude Sonnet (Anthropic)
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Tarifs

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Pour un projet d'achat en cours : analysez plusieurs biens et trouvez la meilleure opportunité en testant différents scénarios.
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Pour les investisseurs actifs et les professionnels qui analysent plusieurs biens par mois et veulent décider vite.
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Témoignages

Ce qu'en disent les utilisateurs.

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