Des heures à recouper les chiffres
Cash-flow, crédit, charges, fiscalité, TRI… les formules et les sources à vérifier rendent vite l'analyse chronophage.
Votre bien locatif vaut-il vraiment le coup ? Obtenez un verdict clair.
Vous avez trouvé un bien ? Loca Verdict calcule la performance, la fiscalité, le marché et les risques de votre projet pour vous donner un verdict clair : GO, À NÉGOCIER ou NO GO. Collez l'annonce, une capture d'écran ou un simple lien : l'IA préremplit le formulaire, vous gardez la main sur le reste.
desrevenuspassifs.com · Rapport Loca Verdict
Exemple · T3 Lyon 7e · 270 000 €
53
⚡ À NÉGOCIER
T3 Lyon 7e · Effort modéré
Rendement net 5,72% · TRI fonds propres 10,57% sur 25 ans
Cash-flow net-70€/mois
Rendement brut6,34%
TRI fonds propres10,57%
LMNP réel · impôt0€
🤝 Contre-offre recommandée256 000 € · arguments : DPE E + surévaluation au m².
⚖️ Régime fiscal identifiéLMNP au réel · amortissement permettant 0 € d'impôt estimé.
Préremplissage IA
DVF local
Longue durée & Airbnb
10+ régimes fiscaux
Fiscalité complète
Export PDF
1er rapport offert · Sans carte bancaire · Sans abonnement
Avant de décider
Analyser un bien à la main, c'est long. Se tromper peut coûter cher.
Calculs, hypothèses, fiscalité, marché, négociation… une donnée mal estimée peut changer la lecture d'un projet.
Des erreurs qui coûtent cher
Surestimer le loyer, oublier des frais ou mal négocier peut dégrader la rentabilité et coûter cher pendant des années.
Et toujours une décision à prendre
Même avec les chiffres, il reste l'essentiel : acheter au prix affiché, négocier ou passer à une autre opportunité ?
Le rapport
Vous n'obtenez pas juste un rendement.
Vous obtenez une décision.
Les chiffres importants sont calculés, replacés dans leur contexte et transformés en actions concrètes avant de faire une offre.
Performance & scénarios
Cash-flow, rendements, TRI, effort financier et scénarios prudent, réaliste et optimiste : voyez comment le projet réagit si le prix, le taux, les travaux ou le loyer évoluent.
20+ indicateursEnrichissement & revente
Capital remboursé, enrichissement créé, TRI à différents horizons et valeur de revente : mesurez aussi ce que le projet peut produire au-delà de la première année.
Vision long termeFiscalité complète
LMNP réel, SCI à l'IS, location nue, micro-BIC… comparez 10+ régimes et visualisez l'impôt estimé selon le régime retenu.
Fiscalité 2026Marché local & DVF
Situez le prix face aux transactions réellement enregistrées. Lorsque les données sont suffisantes, Loca Verdict privilégie un repère DVF local adapté au type de bien.
Transactions réellesPrix cible & négociation
Prix plafond, prix cible, arguments factuels et proposition prête à utiliser : négociez à partir du DPE, des travaux, du marché et des points faibles du projet.
Prêt à utiliserVerdict, risques & plan d'action
GO, À NÉGOCIER ou NO GO, score sur 100, points positifs, points de vigilance et prochaines vérifications : les données sont hiérarchisées pour vous aider à décider.
Décision claireAperçu réel
Voyez le résultat avant de tester.
Exemple sur un T3 de 70 m² à Lyon 7e affiché à 270 000 €.
53
⚡ À NÉGOCIER
T3 Lyon 7e · Effort modéré
Rendement net 5,72% · TRI fonds propres 10,57% sur 25 ans · négociation conseillée
Cash-flow net-70€/mois
Rendement brut6,34%
TRI fonds propres10,57%
LMNP réel · impôt0€
🤝 Contre-offre256 000 € recommandés (−5,2%). Arguments : DPE E + surévaluation au m².
⚖️ Meilleur régime fiscalLMNP au réel · 0 € d'impôt grâce à l'amortissement (15+ ans).
Fonctionnement
3 étapes. Environ 5 minutes.
Pas de compte à créer. Pas d'abonnement. Le formulaire vous guide jusqu'au rapport final.
1
Vous renseignez le bien, l'IA vous aide à compléter
Prix, surface, DPE, financement… la saisie reste guidée, mais le préremplissage IA accélère la récupération des informations exploitables. Loca Verdict peut aussi proposer les hypothèses manquantes : taux de crédit, frais, loyer ou travaux. Tout reste modifiable avant l'analyse.
2
Les chiffres et le marché sont contextualisés
Cash-flow, rendements, TRI, fiscalité et effort d'épargne sont calculés automatiquement. Côté marché, les transactions DVF sont ciblées localement selon le type de bien lorsque les données disponibles permettent un benchmark suffisamment pertinent.
3
Vous obtenez une décision, pas une liste de chiffres
GO, À NÉGOCIER ou NO GO : le rapport hiérarchise performance, risques, prix cible, fiscalité et enrichissement, puis synthétise les prochaines actions. Il peut ensuite être exporté en PDF.
Pourquoi Loca Verdict
Une analyse complète, sans vous noyer dans les données.
Loca Verdict croise finance, fiscalité et marché, puis hiérarchise les informations pour faire ressortir ce qui compte vraiment au moment de décider.
Pour analyser un bien
Simulation classique / calculs isolés
Loca Verdict
Performance & scénarios
✅ Calculs essentiels
✅ Calculs + TRI, effort financier et scénarios
Marché local & DVF
⚠️ À rechercher séparément
✅ Transactions réelles ciblées selon le bien lorsque possible
Fiscalité pendant la détention
⚠️ Hypothèses à compléter
✅ 10+ régimes comparés + impôt estimé
Enrichissement & horizons de revente
⚠️ À construire soi-même
✅ Capital remboursé, enrichissement et TRI à plusieurs horizons
Prix cible & négociation
⚠️ Ni prix cible ni argumentaire
✅ Prix cible, arguments factuels et message prêt à utiliser
Décision finale
⚠️ À interpréter soi-même
✅ GO / À NÉGOCIER / NO GO + plan d'action
Performance & scénarios
Simulation classique✅ Calculs essentiels
Loca Verdict✅ Calculs + TRI, effort financier et scénarios
Marché local & DVF
Simulation classique⚠️ À rechercher séparément
Loca Verdict✅ Transactions réelles ciblées selon le bien lorsque possible
Fiscalité pendant la détention
Simulation classique⚠️ Hypothèses à compléter
Loca Verdict✅ 10+ régimes comparés + impôt estimé
Enrichissement & horizons de revente
Simulation classique⚠️ À construire soi-même
Loca Verdict✅ Capital remboursé, enrichissement et TRI à plusieurs horizons
Prix cible & négociation
Simulation classique⚠️ Ni prix cible ni argumentaire
Loca Verdict✅ Prix cible, arguments factuels et message prêt à utiliser
Décision finale
Simulation classique⚠️ À interpréter soi-même
Loca Verdict✅ GO / À NÉGOCIER / NO GO + plan d'action
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Ils l'ont testé
Le retour du terrain.
Des retours après utilisation de l'outil sur des projets immobiliers réels.
★★★★★
« L’outil est vraiment puissant car il calcule tous les indicateurs, analyse les risques, le marché, la fiscalité et aide énormément pour la négociation. J’ai réussi à négocier 20 000 € de baisse grâce aux arguments et à la méthode fournie. Concernant le régime fiscal, c’est très appréciable d’avoir un comparatif complet pour faciliter sa décision. »
★★★★★
« Le guide est vraiment bien fait, complet et à jour. En tant que professionnel, je recommande l’outil. Les indications sont précises pour le remplissage et, comme indiqué, en moins de 5 minutes le verdict est disponible. Cela me fait gagner un temps fou dans mes analyses. Le PDF récap est top, je le transmets d’ailleurs à mes clients. »
★★★★★
« Le cash-flow net correspond exactement à ce que j'avais calculé de mon côté et les recommandations sont cohérentes. Loca Verdict facilite grandement l’analyse. Les personnes qui recherchent à investir en locatif sont agréablement surprises du rapport que je leur transmets. »
★★★★★
« L’outil est très complet et abouti. Il donne une bonne perspective sur son achat immobilier et aide à mieux suivre son évolution à long terme. La comparaison des différents régimes fiscaux permet d’avoir une vision globale. Le choix est facilité car le guide explique bien les différences. Cela aide aussi à savoir quand il est temps de revendre son bien. »
★★★★★
« L'outil est vraiment riche et très intuitif. Le rapport est bien structuré, les sections négociation et marché local sont impactantes. L’export PDF est très appréciable, notamment pour conserver une trace de ses projets. De plus, le fait qu’il n’y ait pas d’abonnement ni d’espace client est une bonne chose selon moi. »
Comprendre avant de décider
Vous comprenez aussi ce que vous calculez.
Chaque champ est expliqué et un guide complet vous accompagne pour comprendre cash-flow, TRI, fiscalité, financement, marché et négociation. Pas besoin d’être expert.
Tarifs
Payez à l'utilisation.
Pas d'abonnement.
Vos crédits sont sans date d'expiration. Vous pouvez analyser vos opportunités à votre rythme et revenir sur vos rapports quand vous le souhaitez.
Rapport complet
Préremplissage IA
DVF local
Fiscalité complète
Export PDF
Crédits sans date d'expiration
Découverte
5 rapports
1,80 € / rapport9 €
Pour analyser en profondeur le bien que vous avez repéré, avant de faire une offre ou de signer.
Choisir 5 rapports
⭐ Le plus populaire
Investisseur
20 rapports
1,45 € / rapport29 €
Pour comparer les 2 ou 3 biens arrivés en tête de votre sélection et tester plusieurs scénarios sur chacun avant de décider.
Choisir 20 rapports
Pro
50 rapports
1,18 € / rapport59 €
Pour les investisseurs actifs et les professionnels qui concrétisent régulièrement des projets et veulent trancher rapidement.
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💳 Paiement sécurisé · 📥 Accès immédiat par email
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FAQ
Des questions avant de vous lancer ?
Faut-il des connaissances en immobilier pour utiliser l'outil ?
Non. L'outil est conçu pour être accessible aux débutants comme aux investisseurs expérimentés. Le formulaire est guidé étape par étape, le préremplissage IA accélère la saisie et chaque indicateur est expliqué pour éviter de vous laisser seul face aux chiffres.
Pourquoi payer alors qu'il existe des outils gratuits ?
Les outils gratuits peuvent être utiles pour une première estimation. Loca Verdict est pensé pour l'étape de décision : performance et scénarios, 10+ régimes fiscaux, DVF local lorsque les données le permettent, enrichissement et TRI à la revente, prix cible, négociation et verdict sont réunis dans un rapport structuré qui hiérarchise les informations importantes.
En quoi est-ce différent de demander une analyse à une IA généraliste ?
Une IA généraliste peut répondre à un prompt, mais il faut construire la méthode, fournir le bon contexte et recommencer à chaque bien. Loca Verdict applique le même cadre d'analyse à chaque projet : préremplissage, calculs, fiscalité, DVF local lorsque disponible, risques, négociation et verdict sont organisés automatiquement dans un format comparable d'un bien à l'autre.
Le rapport est-il fiable pour prendre une décision d'achat ?
Loca Verdict fournit une analyse complète et chiffrée pour vous aider à décider : cash-flow, rendement, TRI, fiscalité, marché, enrichissement et points de vigilance. Les estimations restent des hypothèses de simulation ; pour une stratégie fiscale, juridique ou patrimoniale définitive, il reste recommandé de confirmer les choix avec un professionnel compétent.
Est-ce que l'outil remplace un expert-comptable ou un conseiller ?
Non. L'objectif est de vous aider à arriver préparé face à votre banquier, notaire, expert-comptable ou conseiller. Loca Verdict est un outil de simulation et de préparation à la décision, pas un conseil fiscal ou patrimonial personnalisé.
L'outil fonctionne pour quel type de bien ?
Loca Verdict est conçu pour les biens à usage locatif : appartements, maisons et immeubles de rapport. Il intègre également un mode Airbnb / location courte durée. Il est moins adapté aux résidences principales.
Mes crédits expirent-ils ?
Non. Vos crédits sont sans date d'expiration. Vous pouvez les utiliser à votre rythme, cette semaine comme plusieurs mois plus tard.
Comment obtenir mon accès après l'achat ?
Après le paiement, vous recevez un email avec votre code d'accès personnel. Vous le saisissez directement dans l'outil pour générer vos rapports. Aucun compte ni application à installer.