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❓ Guide complet des champs & calculs

Le bien

Analyse

Verdict

🏠

Le bien

Type de bien *

Ville *

Code postal *

Surface (m2) *

Nombre de pieces

🔋 DPE

Non renseigne

💰

Investissement & Financement

Prix affiche (euros) *

Frais de notaire (8% auto)

0 euroscalcule

Apport bancaire (euros) (reduit le credit)

Apport hors credit (euros) (ameublement, divers)

Frais de dossier (euros)

Frais de garantie (euros) (auto si vide)

🔨

Travaux

Niveau de travaux *

Budget travaux estime

0 euros

Montant travaux retenu (euros) (modifiez si besoin — vide = estimation auto)

🏦

Credit

Taux emprunt (%)

Taux assurance (%)

Duree credit (ans)

Prix d'achat-

+ Frais de notaire (8%)-

+ Travaux-

+ Frais dossier-

+ Frais garantie-

- Apport bancaire-

= Montant emprunte-

Mensualite hors assurance-

Mensualite avec assurance-

📊

Location & Rendement

Regime fiscal

Organisation du bien

Loyer CC (euros/mois) *

Vacance locative (mois/an)

📋

Charges previsionnelles / an

Taxe fonciere / an (euros)

Charges copropriete (euros/an)

Assurance PNO / GLI (euros/an)

Frais compta (euros/an)

Taxe CFE (euros/an)

Provision travaux/entretien (euros/an)

Loyer mensuel effectif-

- Mensualite credit-

- Charges mensuelles-

Cash-flow net mensuel-

🔍

Contexte & Projection revente

Anciennete annonce

DPE selectionne

Non renseigne

Prix de revente estime au m2 (euros)

Revalorisation loyer / an (%)

Defauts & points negatifs visibles (l'IA contextualise)

Informations complementaires (optionnel)

Score Immo Verdict - Cash-flow reel - TRI - Rendements - Contre-offre

Analyse en cours...

Calculs Immo Verdict + analyse IA

Calcul du montant emprunte

Simulation cash-flow et charges

Calcul TRI et rendements

Analyse IA du marche local

Generation du verdict final

-/100

💰

Cash-flow mensuel

📈

Tableau des rendements

🏆

Enrichissement & Patrimoine

🧾

Effort financier

🎯

Prix d'achat plafond (Immo Verdict)

⚠️

Points de vigilance

✅

Points positifs

🤝

Contre-offre & Negociation

🎯

Recommandation - 7 prochains jours

🏠

Marche local & environnement

⚖️

Comparaison regimes fiscaux